ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE
🧱 ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE: QUANDO IL COMUNE SBAGLIA In tema di abusi edilizi, il rigetto della fiscalizzazione può essere annullato se l’Amministrazione non svolge un’adeguata istruttoria né garantisce il diritto al contraddittorio. È quanto ha stabilito il TAR Campania con una recente sentenza (n. 5495/2025), che ha accolto il ricorso di un privato contro […]
DEMOLIZIONE ILLEGITTIMA RIMINI
QUANDO IL COMUNE SBAGLIA: ANNULLATO L’ORDINE DI DEMOLIZIONE DOPO 15 ANNI 📌 Il Tribunale Amministrativo Regionale dell’Emilia-Romagna (TAR Bologna, Sez. II, sent. n. 147/2025) ha annullato un provvedimento del Comune di Rimini che, dopo 15 anni, aveva disposto la demolizione integrale di un immobile già oggetto di sanzione pecuniaria. 🏗️ La vicenda riguarda un’abitazione realizzata […]
TOLLERANZE COSTRUTTIVE
IL TAR CHIARISCE: PICCOLE DIFFORMITÀ NON GIUSTIFICANO LA DEMOLIZIONE 📌 Con la sentenza n. 4305/2024, il T.A.R. Campania (Sez. III) ha annullato un’ordinanza comunale di demolizione che imponeva la rimozione di alcune modifiche edilizie minori, realizzate in un appartamento privato. Le variazioni riguardavano il numero delle finestre e la distribuzione interna degli spazi. 📐 Secondo […]
PERGOLATI: NIENTE DEMOLIZIONE
PERGOLATI E DEMOLIZIONI: CHIARIMENTI 🏗️ Una copertura leggera può davvero finire sotto ordinanza di demolizione? La sentenza del TAR Campania, Salerno, Sez. II, n. 2068/2024 risponde con chiarezza, ricordando che non tutte le difformità edilizie giustificano l’intervento più invasivo. Il caso riguardava un pergolato ombreggiante, realizzato da una società in un’area industriale per riparare i […]
ORDINE DI DEMOLIZIONE
📌 COSTRUZIONI ANTERIORI AL 1967: CHI DEVE PROVARE COSA? 🧱 Hai un immobile costruito prima del 1967 e ti è arrivato un ordine di demolizione? La recente sentenza del Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Sicilia (n. 654/2024) può cambiare le carte in tavola. 📸 Secondo i Giudici, se dimostri che il fabbricato esisteva […]
ORDINE DI DEMOLIZIONE E RICHIESTA DI SANATORIA
EFFETTI DELLA RICHIESTA DI CONCESSIONE IN SANATORIA SULL’ORDINE DI DEMOLIZIONE Il caso: – il Soprintendente per i Beni Architettonici e Paesaggistici ordina la rimessa in pristino di un immobile abusivo prima che l’amministrazione comunale decida sulla domanda di sanatoria presentata dal proprietario; – è legittimo il provvedimento emesso dal Soprintendente? La decisione: – l’ordine di […]
GLI ABUSI EDILIZI NON SI PRESCRIVONO
NON SERVE LA MOTIVAZIONE PER DEMOLIRE GLI IMMOBILI ABUSIVI ANCHE SE E’ PASSATO TANTO TEMPO DALLA LORO COSTRUZIONE Il caso deciso dall’Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato: – un Comune aveva ingiunto ai proprietari la demolizione delle opere abusive realizzate su di un immobile di loro proprietà – i proprietari rappresentavano: i) di essere […]
DOPO TRENT’ANNI IL COMUNE PUO’ DEMOLIRE?
DOPO TRENT’ANNI IL COMUNE PUO’ DEMOLIRE GLI ABUSI EDILIZI? Il caso: – il privato impugna innanzi al T.A.R. l’ordinanza del Comune di demolizione di opere edilizie abusivamente realizzate su di un immobile di sua proprietà – la questione giunge al Consiglio di Stato ed il privato oppone che: – l’immobile è stato ultimato nel 1982 […]
LA DEMOLIZIONE RICADE SUL PROPRIETARIO
LA DEMOLIZIONE COLPISCE GLI ATTUALI PROPRIETARI ANCHE NON RESPONSABILI DELL’ABUSO EDILIZIO Il caso: – Il Comune ingiunge ai proprietari di un immobile la demolizione di un servizio igienico (bagno) – i proprietari sostengono di non essere gli autori dell’abuso: avrebbero proceduto soltanto ad interventi di manutenzione del preesistente bagno La soluzione del Consiglio di Stato: […]
