URBANISTICA E VINCOLI
VINCOLI URBANISTICI, DECADENZA DEI VINCOLI E RITIPIZZAZIONE DELLE AREE: GUIDA PRATICA PER PROPRIETARI E PROFESSIONISTI TRA EDILIZIA, DIFFIDE E RICORSI AL GIUDICE AMMINISTRATIVO. Una recente decisione del Consiglio di Giustizia Amministrativa offre indicazioni molto rilevanti per chi si confronta con vincoli urbanistici, destinazioni a servizi pubblici e limiti edificatori imposti dal piano regolatore ⚖️. Il […]
VINCOLI URBANISTICI
VERDE PUBBLICO E VIABILITÀ: QUANDO LA REITERAZIONE DEL VINCOLO URBANISTICO DIVENTA ILLEGITTIMA La sentenza del Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana n. 383/2022 chiarisce un principio fondamentale in materia di urbanistica: la reiterazione dei vincoli urbanistici preordinati all’espropriazione non può essere automatica e priva di adeguata motivazione. 🏗️ Il Collegio ha ribadito che […]
ESECUZIONE SPECIFICA
TRASFERIMENTO IMMOBILIARE E ABUSI EDILIZI: LA CASSAZIONE FISSA I LIMITI (ORD. 30427/2024) 🏗️ Può essere trasferito coattivamente un immobile promesso in vendita ma trasformato con opere abusive? La Corte di Cassazione, Ordinanza n. 30427/2024, ha chiarito che l’esecuzione specifica ex art. 2932 c.c. non è ammissibile quando l’immobile ha perso la sua identità urbanistica e […]
RUMORI ILLECITI
QUANDO IL RUMORE DIVENTA INTOLLERABILE: COSA DICE LA LEGGE E COME TUTELARSI 📌 Rumori molesti, perdita di serenità domestica, stress psicofisico, deprezzamento dell’immobile: sono queste alcune delle conseguenze delle immissioni sonore oltre la normale tollerabilità, al centro della recente sentenza n. 428/2025 del Tribunale di Marsala. In questo caso, una famiglia siciliana ha dovuto affrontare […]
ABUSI EDILIZI PER MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO
📌 MUTAMENTO SENZA OPERE: QUANDO NON SERVE IL PERMESSO DI COSTRUIRE In tema di diritto urbanistico ed edilizio, il Consiglio di Stato (Sez. III, sent. n. 9823/2024) ha ribadito un principio chiave per chi si occupa di mutamenti di destinazione d’uso: il passaggio da laboratorio artigianale a centro culturale o religioso non richiede il permesso […]
DISTANZE LEGALI
LA CASSAZIONE CHIARISCE: CHIUDERE UNA TERRAZZA È UN ABUSO EDILIZIO CHE VIOLA LE DISTANZE A DANNO DEL VICINO. 📌 La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 18826/2025, è tornata a pronunciarsi su un tema ricorrente in edilizia privata: la chiusura di terrazze e porticati può eludere le distanze minime dai confini imposte dal regolamento edilizio […]
INTERNET POINT
❗ CORTE COSTITUZIONALE: STOP ALLA SANZIONE FISSA DA 20.000 EURO PER CHI METTE A DISPOSIZIONE COMPUTER NEI PUBBLICI ESERCIZI Immaginate di gestire un internet point o un bar e di mettere a disposizione dei clienti un semplice computer collegato a internet, senza alcuna finalità di gioco d’azzardo. Eppure, per questa sola condotta, vi arriva una […]
DEMOLIZIONE ILLEGITTIMA RIMINI
QUANDO IL COMUNE SBAGLIA: ANNULLATO L’ORDINE DI DEMOLIZIONE DOPO 15 ANNI 📌 Il Tribunale Amministrativo Regionale dell’Emilia-Romagna (TAR Bologna, Sez. II, sent. n. 147/2025) ha annullato un provvedimento del Comune di Rimini che, dopo 15 anni, aveva disposto la demolizione integrale di un immobile già oggetto di sanzione pecuniaria. 🏗️ La vicenda riguarda un’abitazione realizzata […]
FONDO SPECIALE E SUPERBONUS
🔨 DELIBERE CONDOMINIALI E SUPERBONUS: QUANDO SONO NULLE? 🏗️ Una recente sentenza del Tribunale di Campobasso (n. 202/2025) ha ribadito un principio ormai chiaro in giurisprudenza: le delibere condominiali che approvano lavori straordinari senza la contestuale costituzione del fondo speciale sono nulle. Nel caso deciso, l’assemblea aveva deliberato interventi legati al Superbonus 110% senza predisporre […]
ORDINE DI DEMOLIZIONE
📌 COSTRUZIONI ANTERIORI AL 1967: CHI DEVE PROVARE COSA? 🧱 Hai un immobile costruito prima del 1967 e ti è arrivato un ordine di demolizione? La recente sentenza del Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Sicilia (n. 654/2024) può cambiare le carte in tavola. 📸 Secondo i Giudici, se dimostri che il fabbricato esisteva […]
