Avvocato Marco Bevitori

COME SI ACCERTA LO STATO LEGITTIMO DI UN IMMOBILE REALIZZATO NEGLI ANNI ’50 SE IL TITOLO EDILIZIO È INCOMPLETO?

Il caso:

– la proprietaria di un appartamento costruito tra il 1950 e il 1951 impugna il diniego di accertamento di conformità emesso dal Comune, fondato sulla presunta difformità tra l’immobile e il progetto originario;

– l’immobile era stato realizzato sulla base della disciplina edilizia vigente all’epoca e aveva ottenuto il certificato di abitabilità nel 1951, senza che fossero rilevate difformità;

– il Comune ritiene non dimostrata la legittimità dello stato dei luoghi per la mancanza di un titolo edilizio completo.

La decisione del T.A.R. Puglia:

– per gli immobili realizzati negli anni ’50 non può pretendersi il medesimo livello di dettaglio progettuale richiesto dalla normativa edilizia attuale;

– il certificato di abitabilità rilasciato all’epoca costituisce un elemento particolarmente significativo, poiché presupponeva la verifica della conformità dell’edificio al progetto approvato;

– lo stato legittimo dell’immobile deve essere ricostruito considerando complessivamente titoli edilizi, documentazione amministrativa, elaborati tecnici e altri elementi coevi, senza limitarsi ad un esame atomistico dei singoli documenti;

– in materia di illeciti edilizi trova applicazione il principio del tempus regit actum, con la conseguenza che le norme sanzionatorie sopravvenute non possono essere applicate retroattivamente ad opere realizzate sotto un diverso regime normativo;

– il Comune deve svolgere un’adeguata istruttoria, acquisendo anche d’ufficio la documentazione già presente presso altre amministrazioni, prima di negare la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile;

– il ricorso viene pertanto accolto con annullamento del diniego di sanatoria.

QUI SOTTO PUOI SCARICARE LA SENTENZA IN PDF:

T.A.R. Puglia – Bari, Sez. III, 7 luglio 2026, n. 861

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