PARERE PAESAGGISTICO
CONDONO EDILIZIO E VINCOLI PAESAGGISTICI: QUANDO IL DINIEGO DELLA SOPRINTENDENZA È ILLEGITTIMO Nel settore dell’edilizia e dell’urbanistica, il parere della Soprintendenza rappresenta spesso un passaggio decisivo nei procedimenti di condono edilizio. Tuttavia, non sempre il diniego è legittimo. 🏗️ Una recente pronuncia del T.A.R. Bologna chiarisce un principio fondamentale: il giudizio paesaggistico deve essere concreto, […]
CONDONO EDILIZIO
SILENZIO DELL’AMMINISTRAZIONE E DINIEGO TACITO NEL CONDONO EDILIZIO: QUANDO LA DEMOLIZIONE È ILLEGITTIMA Con la sentenza n. 393/2026, il T.A.R. Emilia-Romagna – Bologna ha affrontato un tema centrale nel diritto dell’edilizia: il rapporto tra condono edilizio, silenzio dell’Amministrazione e successiva ordinanza di demolizione. 🏗️ Il caso riguardava una domanda di condono ex L. 47/1985 per […]
SUPERFICIE UTILE
PRIMA CASA E IMMOBILI DI LUSSO: COME SI CALCOLA DAVVERO LA SUPERFICIE UTILE AI FINI FISCALI Con l’ordinanza n. 3319/2025 la Corte di Cassazione torna sul tema delle agevolazioni prima casa e chiarisce un punto decisivo: nel calcolo della superficie utile per stabilire se un immobile sia “di lusso” rientrano anche murature, pilastri, tramezzi e […]
DEMOLIZIONE E SOMMINISTRAZIONE
ABUSI EDILIZI E SOSPENSIONE DELL’ATTIVITÀ DI SOMMINISTRAZIONE: ILLEGITTIMA LA DEMOLIZIONE SENZA PREVIO ANNULLAMENTO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE La sentenza n. 7992/2025 del Consiglio di Stato interviene su un tema centrale per chi gestisce un ristorante, bar o pizzeria: il rapporto tra abusi edilizi, permesso di costruire e sospensione dell’attività di somministrazione di alimenti e bevande. […]
PERGOTENDA E ABUSO EDILIZIO
– PERGOTENDA CON VETRATE SCORREVOLI PER L’ATTIVITÀ DI SOMMINISTRAZIONE DI ALIMENTI E BEVANDE: QUANDO È EDILIZIA LIBERA E COME DIFENDERSI DA UN’ORDINANZA DI DEMOLIZIONE Con la sentenza n. 5828/2025, il Consiglio di Stato (Sez. II) ha affrontato un tema di grande rilievo in materia di edilizia libera, abusi edilizi e ricorsi al TAR: la corretta […]
SCIA E RICORSO
RICORSO AL TAR CONTRO L’ANNULLAMENTO DELLA SCIA EDILIZIA: L’OBBLIGO DI NOTIFICARE AL CONTROINTERESSATO NEL CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO Una recente decisione del T.A.R. Emilia-Romagna, Bologna, (sentenza n. 328/2026) chiarisce un principio fondamentale per chi propone un ricorso al TAR in materia edilizia e urbanistica. Il caso riguardava l’annullamento in autotutela di una SCIA edilizia per […]
PERGOTENDE LIBERE
IL CONSIGLIO DI STATO CHIARISCE QUANDO DEHORS E PERGOTENDE RIENTRANO NELL’EDILIZIA LIBERA Con la sentenza n. 1256/2026, il Consiglio di Stato ribadisce un principio centrale in materia di edilizia e urbanistica: la pergotenda, se realmente leggera e retrattile, rientra nell’edilizia libera e non richiede permesso di costruire. Il caso riguardava un provvedimento comunale di demolizione […]
DEMOLIZIONE EDILIZIA
ABUSO EDILIZIO E RICORSO AMMINISTRATIVO: IL CONSIGLIO DI STATO TUTELA IL PRIVATO CONTRO DEMOLIZIONI AUTOMATICHE Una recente sentenza del Consiglio di Stato chiarisce punti decisivi in tema di abuso edilizio, ordinanza di demolizione e ricorso amministrativo in materia urbanistica 🏗️. Il principio affermato è favorevole al privato: la presenza di un vincolo urbanistico o idrogeologico […]
ESECUZIONE SPECIFICA
TRASFERIMENTO IMMOBILIARE E ABUSI EDILIZI: LA CASSAZIONE FISSA I LIMITI (ORD. 30427/2024) 🏗️ Può essere trasferito coattivamente un immobile promesso in vendita ma trasformato con opere abusive? La Corte di Cassazione, Ordinanza n. 30427/2024, ha chiarito che l’esecuzione specifica ex art. 2932 c.c. non è ammissibile quando l’immobile ha perso la sua identità urbanistica e […]
ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE
🧱 ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE: QUANDO IL COMUNE SBAGLIA In tema di abusi edilizi, il rigetto della fiscalizzazione può essere annullato se l’Amministrazione non svolge un’adeguata istruttoria né garantisce il diritto al contraddittorio. È quanto ha stabilito il TAR Campania con una recente sentenza (n. 5495/2025), che ha accolto il ricorso di un privato contro […]
