ESECUZIONE SPECIFICA
TRASFERIMENTO IMMOBILIARE E ABUSI EDILIZI: LA CASSAZIONE FISSA I LIMITI (ORD. 30427/2024) 🏗️ Può essere trasferito coattivamente un immobile promesso in vendita ma trasformato con opere abusive? La Corte di Cassazione, Ordinanza n. 30427/2024, ha chiarito che l’esecuzione specifica ex art. 2932 c.c. non è ammissibile quando l’immobile ha perso la sua identità urbanistica e […]
ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE
🧱 ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE: QUANDO IL COMUNE SBAGLIA In tema di abusi edilizi, il rigetto della fiscalizzazione può essere annullato se l’Amministrazione non svolge un’adeguata istruttoria né garantisce il diritto al contraddittorio. È quanto ha stabilito il TAR Campania con una recente sentenza (n. 5495/2025), che ha accolto il ricorso di un privato contro […]
ABUSI EDILIZI PER MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO
📌 MUTAMENTO SENZA OPERE: QUANDO NON SERVE IL PERMESSO DI COSTRUIRE In tema di diritto urbanistico ed edilizio, il Consiglio di Stato (Sez. III, sent. n. 9823/2024) ha ribadito un principio chiave per chi si occupa di mutamenti di destinazione d’uso: il passaggio da laboratorio artigianale a centro culturale o religioso non richiede il permesso […]
DISTANZE LEGALI
LA CASSAZIONE CHIARISCE: CHIUDERE UNA TERRAZZA È UN ABUSO EDILIZIO CHE VIOLA LE DISTANZE A DANNO DEL VICINO. 📌 La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 18826/2025, è tornata a pronunciarsi su un tema ricorrente in edilizia privata: la chiusura di terrazze e porticati può eludere le distanze minime dai confini imposte dal regolamento edilizio […]
DEMOLIZIONE ILLEGITTIMA RIMINI
QUANDO IL COMUNE SBAGLIA: ANNULLATO L’ORDINE DI DEMOLIZIONE DOPO 15 ANNI 📌 Il Tribunale Amministrativo Regionale dell’Emilia-Romagna (TAR Bologna, Sez. II, sent. n. 147/2025) ha annullato un provvedimento del Comune di Rimini che, dopo 15 anni, aveva disposto la demolizione integrale di un immobile già oggetto di sanzione pecuniaria. 🏗️ La vicenda riguarda un’abitazione realizzata […]
PERGOTENDE LIBERE
🧱 PERGOTENDE CON CHIUSURE LATERALI: EDILIZIA LIBERA ANCHE PER IL CONSIGLIO DI STATO Con la sentenza n. 607/2025, il Consiglio di Stato, Sezione VI, conferma un orientamento ormai consolidato: le coperture retrattili su terrazzi, dotate di struttura leggera e chiusure laterali mobili, rientrano negli interventi di edilizia libera. 📌 L’opera oggetto di causa consisteva in una […]
FONDO SPECIALE E SUPERBONUS
🔨 DELIBERE CONDOMINIALI E SUPERBONUS: QUANDO SONO NULLE? 🏗️ Una recente sentenza del Tribunale di Campobasso (n. 202/2025) ha ribadito un principio ormai chiaro in giurisprudenza: le delibere condominiali che approvano lavori straordinari senza la contestuale costituzione del fondo speciale sono nulle. Nel caso deciso, l’assemblea aveva deliberato interventi legati al Superbonus 110% senza predisporre […]
PERGOLATI: NIENTE DEMOLIZIONE
PERGOLATI E DEMOLIZIONI: CHIARIMENTI 🏗️ Una copertura leggera può davvero finire sotto ordinanza di demolizione? La sentenza del TAR Campania, Salerno, Sez. II, n. 2068/2024 risponde con chiarezza, ricordando che non tutte le difformità edilizie giustificano l’intervento più invasivo. Il caso riguardava un pergolato ombreggiante, realizzato da una società in un’area industriale per riparare i […]
ORDINE DI DEMOLIZIONE
📌 COSTRUZIONI ANTERIORI AL 1967: CHI DEVE PROVARE COSA? 🧱 Hai un immobile costruito prima del 1967 e ti è arrivato un ordine di demolizione? La recente sentenza del Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Sicilia (n. 654/2024) può cambiare le carte in tavola. 📸 Secondo i Giudici, se dimostri che il fabbricato esisteva […]
NULLA OSTA PAESAGGISTICO
📜 COSTRUIRE IN ZONA B NON RICHIEDE IL NULLA OSTA PAESAGGISTICO: IMPORTANTE CONFERMA DEL CONSIGLIO DI STATO Una recente sentenza del Consiglio di Stato (Sez. II, n. 4162/2025) ha ribadito un principio già affermato ma spesso trascurato nella prassi amministrativa: gli interventi edilizi in zona omogenea B non sono soggetti a nulla osta paesaggistico ai […]
