ESECUZIONE SPECIFICA
TRASFERIMENTO IMMOBILIARE E ABUSI EDILIZI: LA CASSAZIONE FISSA I LIMITI (ORD. 30427/2024) 🏗️ Può essere trasferito coattivamente un immobile promesso in vendita ma trasformato con opere abusive? La Corte di Cassazione, Ordinanza n. 30427/2024, ha chiarito che l’esecuzione specifica ex art. 2932 c.c. non è ammissibile quando l’immobile ha perso la sua identità urbanistica e […]
RUMORI ILLECITI
QUANDO IL RUMORE DIVENTA INTOLLERABILE: COSA DICE LA LEGGE E COME TUTELARSI 📌 Rumori molesti, perdita di serenità domestica, stress psicofisico, deprezzamento dell’immobile: sono queste alcune delle conseguenze delle immissioni sonore oltre la normale tollerabilità, al centro della recente sentenza n. 428/2025 del Tribunale di Marsala. In questo caso, una famiglia siciliana ha dovuto affrontare […]
ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE
🧱 ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE: QUANDO IL COMUNE SBAGLIA In tema di abusi edilizi, il rigetto della fiscalizzazione può essere annullato se l’Amministrazione non svolge un’adeguata istruttoria né garantisce il diritto al contraddittorio. È quanto ha stabilito il TAR Campania con una recente sentenza (n. 5495/2025), che ha accolto il ricorso di un privato contro […]
ABUSI EDILIZI PER MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO
📌 MUTAMENTO SENZA OPERE: QUANDO NON SERVE IL PERMESSO DI COSTRUIRE In tema di diritto urbanistico ed edilizio, il Consiglio di Stato (Sez. III, sent. n. 9823/2024) ha ribadito un principio chiave per chi si occupa di mutamenti di destinazione d’uso: il passaggio da laboratorio artigianale a centro culturale o religioso non richiede il permesso […]
DISTANZE LEGALI
LA CASSAZIONE CHIARISCE: CHIUDERE UNA TERRAZZA È UN ABUSO EDILIZIO CHE VIOLA LE DISTANZE A DANNO DEL VICINO. 📌 La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 18826/2025, è tornata a pronunciarsi su un tema ricorrente in edilizia privata: la chiusura di terrazze e porticati può eludere le distanze minime dai confini imposte dal regolamento edilizio […]
INTERNET POINT
❗ CORTE COSTITUZIONALE: STOP ALLA SANZIONE FISSA DA 20.000 EURO PER CHI METTE A DISPOSIZIONE COMPUTER NEI PUBBLICI ESERCIZI Immaginate di gestire un internet point o un bar e di mettere a disposizione dei clienti un semplice computer collegato a internet, senza alcuna finalità di gioco d’azzardo. Eppure, per questa sola condotta, vi arriva una […]
DEMOLIZIONE ILLEGITTIMA RIMINI
QUANDO IL COMUNE SBAGLIA: ANNULLATO L’ORDINE DI DEMOLIZIONE DOPO 15 ANNI 📌 Il Tribunale Amministrativo Regionale dell’Emilia-Romagna (TAR Bologna, Sez. II, sent. n. 147/2025) ha annullato un provvedimento del Comune di Rimini che, dopo 15 anni, aveva disposto la demolizione integrale di un immobile già oggetto di sanzione pecuniaria. 🏗️ La vicenda riguarda un’abitazione realizzata […]
PERGOTENDE LIBERE
🧱 PERGOTENDE CON CHIUSURE LATERALI: EDILIZIA LIBERA ANCHE PER IL CONSIGLIO DI STATO Con la sentenza n. 607/2025, il Consiglio di Stato, Sezione VI, conferma un orientamento ormai consolidato: le coperture retrattili su terrazzi, dotate di struttura leggera e chiusure laterali mobili, rientrano negli interventi di edilizia libera. 📌 L’opera oggetto di causa consisteva in una […]
FONDO SPECIALE E SUPERBONUS
🔨 DELIBERE CONDOMINIALI E SUPERBONUS: QUANDO SONO NULLE? 🏗️ Una recente sentenza del Tribunale di Campobasso (n. 202/2025) ha ribadito un principio ormai chiaro in giurisprudenza: le delibere condominiali che approvano lavori straordinari senza la contestuale costituzione del fondo speciale sono nulle. Nel caso deciso, l’assemblea aveva deliberato interventi legati al Superbonus 110% senza predisporre […]
TOLLERANZE COSTRUTTIVE
IL TAR CHIARISCE: PICCOLE DIFFORMITÀ NON GIUSTIFICANO LA DEMOLIZIONE 📌 Con la sentenza n. 4305/2024, il T.A.R. Campania (Sez. III) ha annullato un’ordinanza comunale di demolizione che imponeva la rimozione di alcune modifiche edilizie minori, realizzate in un appartamento privato. Le variazioni riguardavano il numero delle finestre e la distribuzione interna degli spazi. 📐 Secondo […]
