DIVISIONE EREDITARIA E IMMOBILE ABUSIVO
QUANDO IL FABBRICATO NON PUÒ ESSERE ASSEGNATO Fatto. Una controversia riguardava la divisione ereditaria di un patrimonio comprendente un terreno sul quale insisteva un manufatto abusivo. Soluzione. La Corte di Cassazione ha chiarito che, prima di procedere alla divisione dell’eredità, il giudice deve verificare la regolarità edilizia dei fabbricati compresi nell’asse ereditario. Se il manufatto […]
PARERE PAESAGGISTICO
CONDONO EDILIZIO E VINCOLI PAESAGGISTICI: QUANDO IL DINIEGO DELLA SOPRINTENDENZA È ILLEGITTIMO Nel settore dell’edilizia e dell’urbanistica, il parere della Soprintendenza rappresenta spesso un passaggio decisivo nei procedimenti di condono edilizio. Tuttavia, non sempre il diniego è legittimo. 🏗️ Una recente pronuncia del T.A.R. Bologna chiarisce un principio fondamentale: il giudizio paesaggistico deve essere concreto, […]
PERGOTENDA E ABUSO EDILIZIO
– PERGOTENDA CON VETRATE SCORREVOLI PER L’ATTIVITÀ DI SOMMINISTRAZIONE DI ALIMENTI E BEVANDE: QUANDO È EDILIZIA LIBERA E COME DIFENDERSI DA UN’ORDINANZA DI DEMOLIZIONE Con la sentenza n. 5828/2025, il Consiglio di Stato (Sez. II) ha affrontato un tema di grande rilievo in materia di edilizia libera, abusi edilizi e ricorsi al TAR: la corretta […]
PERGOTENDE LIBERE
IL CONSIGLIO DI STATO CHIARISCE QUANDO DEHORS E PERGOTENDE RIENTRANO NELL’EDILIZIA LIBERA Con la sentenza n. 1256/2026, il Consiglio di Stato ribadisce un principio centrale in materia di edilizia e urbanistica: la pergotenda, se realmente leggera e retrattile, rientra nell’edilizia libera e non richiede permesso di costruire. Il caso riguardava un provvedimento comunale di demolizione […]
DEMOLIZIONE EDILIZIA
ABUSO EDILIZIO E RICORSO AMMINISTRATIVO: IL CONSIGLIO DI STATO TUTELA IL PRIVATO CONTRO DEMOLIZIONI AUTOMATICHE Una recente sentenza del Consiglio di Stato chiarisce punti decisivi in tema di abuso edilizio, ordinanza di demolizione e ricorso amministrativo in materia urbanistica 🏗️. Il principio affermato è favorevole al privato: la presenza di un vincolo urbanistico o idrogeologico […]
ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE
🧱 ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE: QUANDO IL COMUNE SBAGLIA In tema di abusi edilizi, il rigetto della fiscalizzazione può essere annullato se l’Amministrazione non svolge un’adeguata istruttoria né garantisce il diritto al contraddittorio. È quanto ha stabilito il TAR Campania con una recente sentenza (n. 5495/2025), che ha accolto il ricorso di un privato contro […]
PERGOTENDE LIBERE
🧱 PERGOTENDE CON CHIUSURE LATERALI: EDILIZIA LIBERA ANCHE PER IL CONSIGLIO DI STATO Con la sentenza n. 607/2025, il Consiglio di Stato, Sezione VI, conferma un orientamento ormai consolidato: le coperture retrattili su terrazzi, dotate di struttura leggera e chiusure laterali mobili, rientrano negli interventi di edilizia libera. 📌 L’opera oggetto di causa consisteva in una […]
TOLLERANZE COSTRUTTIVE
IL TAR CHIARISCE: PICCOLE DIFFORMITÀ NON GIUSTIFICANO LA DEMOLIZIONE 📌 Con la sentenza n. 4305/2024, il T.A.R. Campania (Sez. III) ha annullato un’ordinanza comunale di demolizione che imponeva la rimozione di alcune modifiche edilizie minori, realizzate in un appartamento privato. Le variazioni riguardavano il numero delle finestre e la distribuzione interna degli spazi. 📐 Secondo […]
PERGOLATI: NIENTE DEMOLIZIONE
PERGOLATI E DEMOLIZIONI: CHIARIMENTI 🏗️ Una copertura leggera può davvero finire sotto ordinanza di demolizione? La sentenza del TAR Campania, Salerno, Sez. II, n. 2068/2024 risponde con chiarezza, ricordando che non tutte le difformità edilizie giustificano l’intervento più invasivo. Il caso riguardava un pergolato ombreggiante, realizzato da una società in un’area industriale per riparare i […]
L’ABUSO DEL VICINO
ACCESSO AI PROVVEDIMENTI SANZIONATORI RELATIVI AD ATTIVITÀ EDILIZIE DI UN VICINO Il caso: – Un condominio ha chiesto al Comune documenti relativi a provvedimenti di ripristino di spazi pubblici occupati illegalmente da un dehors di un ristorante. – Il dehors causava disturbi al condominio, portando a un esposto alla Polizia Municipale. – Nonostante le contestazioni […]
