PARERE PAESAGGISTICO
CONDONO EDILIZIO E VINCOLI PAESAGGISTICI: QUANDO IL DINIEGO DELLA SOPRINTENDENZA È ILLEGITTIMO Nel settore dell’edilizia e dell’urbanistica, il parere della Soprintendenza rappresenta spesso un passaggio decisivo nei procedimenti di condono edilizio. Tuttavia, non sempre il diniego è legittimo. 🏗️ Una recente pronuncia del T.A.R. Bologna chiarisce un principio fondamentale: il giudizio paesaggistico deve essere concreto, […]
PERGOTENDA E ABUSO EDILIZIO
– PERGOTENDA CON VETRATE SCORREVOLI PER L’ATTIVITÀ DI SOMMINISTRAZIONE DI ALIMENTI E BEVANDE: QUANDO È EDILIZIA LIBERA E COME DIFENDERSI DA UN’ORDINANZA DI DEMOLIZIONE Con la sentenza n. 5828/2025, il Consiglio di Stato (Sez. II) ha affrontato un tema di grande rilievo in materia di edilizia libera, abusi edilizi e ricorsi al TAR: la corretta […]
PERGOTENDE LIBERE
IL CONSIGLIO DI STATO CHIARISCE QUANDO DEHORS E PERGOTENDE RIENTRANO NELL’EDILIZIA LIBERA Con la sentenza n. 1256/2026, il Consiglio di Stato ribadisce un principio centrale in materia di edilizia e urbanistica: la pergotenda, se realmente leggera e retrattile, rientra nell’edilizia libera e non richiede permesso di costruire. Il caso riguardava un provvedimento comunale di demolizione […]
DEMOLIZIONE EDILIZIA
ABUSO EDILIZIO E RICORSO AMMINISTRATIVO: IL CONSIGLIO DI STATO TUTELA IL PRIVATO CONTRO DEMOLIZIONI AUTOMATICHE Una recente sentenza del Consiglio di Stato chiarisce punti decisivi in tema di abuso edilizio, ordinanza di demolizione e ricorso amministrativo in materia urbanistica 🏗️. Il principio affermato è favorevole al privato: la presenza di un vincolo urbanistico o idrogeologico […]
ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE
🧱 ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE: QUANDO IL COMUNE SBAGLIA In tema di abusi edilizi, il rigetto della fiscalizzazione può essere annullato se l’Amministrazione non svolge un’adeguata istruttoria né garantisce il diritto al contraddittorio. È quanto ha stabilito il TAR Campania con una recente sentenza (n. 5495/2025), che ha accolto il ricorso di un privato contro […]
PERGOTENDE LIBERE
🧱 PERGOTENDE CON CHIUSURE LATERALI: EDILIZIA LIBERA ANCHE PER IL CONSIGLIO DI STATO Con la sentenza n. 607/2025, il Consiglio di Stato, Sezione VI, conferma un orientamento ormai consolidato: le coperture retrattili su terrazzi, dotate di struttura leggera e chiusure laterali mobili, rientrano negli interventi di edilizia libera. 📌 L’opera oggetto di causa consisteva in una […]
TOLLERANZE COSTRUTTIVE
IL TAR CHIARISCE: PICCOLE DIFFORMITÀ NON GIUSTIFICANO LA DEMOLIZIONE 📌 Con la sentenza n. 4305/2024, il T.A.R. Campania (Sez. III) ha annullato un’ordinanza comunale di demolizione che imponeva la rimozione di alcune modifiche edilizie minori, realizzate in un appartamento privato. Le variazioni riguardavano il numero delle finestre e la distribuzione interna degli spazi. 📐 Secondo […]
PERGOLATI: NIENTE DEMOLIZIONE
PERGOLATI E DEMOLIZIONI: CHIARIMENTI 🏗️ Una copertura leggera può davvero finire sotto ordinanza di demolizione? La sentenza del TAR Campania, Salerno, Sez. II, n. 2068/2024 risponde con chiarezza, ricordando che non tutte le difformità edilizie giustificano l’intervento più invasivo. Il caso riguardava un pergolato ombreggiante, realizzato da una società in un’area industriale per riparare i […]
L’ABUSO DEL VICINO
ACCESSO AI PROVVEDIMENTI SANZIONATORI RELATIVI AD ATTIVITÀ EDILIZIE DI UN VICINO Il caso: – Un condominio ha chiesto al Comune documenti relativi a provvedimenti di ripristino di spazi pubblici occupati illegalmente da un dehors di un ristorante. – Il dehors causava disturbi al condominio, portando a un esposto alla Polizia Municipale. – Nonostante le contestazioni […]
COSTRUZIONE NON FINITA
COME EVITARE LA DEMOLIZIONE DI UNA COSTRUZIONE PARZIALMENTE REALIZZATA E’ stato posto all’esame dell’Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato il seguente quesito: “quale sia la disciplina giuridica applicabile alle opere parzialmente eseguite in virtù di un titolo edilizio decaduto e che non siano state oggetto di intervento di completamento in virtù di un nuovo titolo […]
