Avvocato Marco Bevitori

PRIMA CASA E IMMOBILI DI LUSSO: COME SI CALCOLA DAVVERO LA SUPERFICIE UTILE AI FINI FISCALI

Con l’ordinanza n. 3319/2025 la Corte di Cassazione torna sul tema delle agevolazioni prima casa e chiarisce un punto decisivo: nel calcolo della superficie utile per stabilire se un immobile sia “di lusso” rientrano anche murature, pilastri, tramezzi e vani porta.

📌 Il riferimento normativo resta l’art. 6 del D.M. 2 agosto 1969.
La soglia dei 240 mq va determinata sottraendo soltanto balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto auto.

La Suprema Corte censura la decisione di merito che aveva escluso i muri dal computo, ribadendo che il criterio è quello dell’utilizzabilità degli ambienti, non della sola superficie calpestabile o abitabile.

⚖️ In concreto, il superamento della soglia può comportare la perdita dell’IVA al 4% o delle imposte agevolate, con conseguente recupero fiscale.

Per chi opera nel settore edilizia e urbanistica, la pronuncia è rilevante anche in sede di contenzioso tributario e nei ricorsi contro avvisi di accertamento legati alla qualificazione dell’immobile.

🏗️ Una corretta valutazione tecnico-giuridica della superficie può evitare contenziosi o rafforzare la difesa davanti alla giustizia tributaria.

QUI SOTTO È POSSIBILE SCARICARE LA SENTENZA IN PDF

Cass. Civile Ord. Sez. 5 Num. 3319 Anno 2025

SONO EVIDENZIATE LE PARTI SIGNIFICATIVE