STATO LEGITTIMO DELL’IMMOBILE E FABBRICATI STORICI
COME SI ACCERTA LO STATO LEGITTIMO DI UN IMMOBILE REALIZZATO NEGLI ANNI ’50 SE IL TITOLO EDILIZIO È INCOMPLETO? Il caso: – la proprietaria di un appartamento costruito tra il 1950 e il 1951 impugna il diniego di accertamento di conformità emesso dal Comune, fondato sulla presunta difformità tra l’immobile e il progetto originario; – […]
ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE
🧱 ABUSI EDILIZI E FISCALIZZAZIONE: QUANDO IL COMUNE SBAGLIA In tema di abusi edilizi, il rigetto della fiscalizzazione può essere annullato se l’Amministrazione non svolge un’adeguata istruttoria né garantisce il diritto al contraddittorio. È quanto ha stabilito il TAR Campania con una recente sentenza (n. 5495/2025), che ha accolto il ricorso di un privato contro […]
ORDINE DI DEMOLIZIONE E RICHIESTA DI SANATORIA
EFFETTI DELLA RICHIESTA DI CONCESSIONE IN SANATORIA SULL’ORDINE DI DEMOLIZIONE Il caso: – il Soprintendente per i Beni Architettonici e Paesaggistici ordina la rimessa in pristino di un immobile abusivo prima che l’amministrazione comunale decida sulla domanda di sanatoria presentata dal proprietario; – è legittimo il provvedimento emesso dal Soprintendente? La decisione: – l’ordine di […]
ANNULLARE I TITOLI EDILIZI IN SANATORIA
ANNULLARE I TITOLI EDILIZI IN SANATORIA DOPO TANTO TEMPO Il caso deciso dall’Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato: – l’amministrazione dapprima rilascia un titolo in sanatoria a fronte di un’edificazione abusiva e poi, decorso un apprezzabile lasso di tempo, si avvede dell’illegittimità del titolo in sanatoria a suo tempo rilasciato e ravvisa i presupposti per […]
SANATORIA E RAPPRESENTAZIONE INFEDELE
EFFETTI DELLA FALSA RAPPRESENTAZIONE DELLA REALTA’ SULLA SANATORIA EDILIZIA RILASCIATA DA UN COMUNE – Se una concessione edilizia in sanatoria è stata ottenuta in base ad una falsa o comunque erronea rappresentazione della realtà materiale, è consentito al Comune di esercitare il potere di autotutela ritirando l’atto stesso, senza necessità di esternare alcuna particolare ragione […]
