DEMOLIZIONE E SOMMINISTRAZIONE
ABUSI EDILIZI E SOSPENSIONE DELL’ATTIVITÀ DI SOMMINISTRAZIONE: ILLEGITTIMA LA DEMOLIZIONE SENZA PREVIO ANNULLAMENTO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE La sentenza n. 7992/2025 del Consiglio di Stato interviene su un tema centrale per chi gestisce un ristorante, bar o pizzeria: il rapporto tra abusi edilizi, permesso di costruire e sospensione dell’attività di somministrazione di alimenti e bevande. […]
SCIA E RICORSO
RICORSO AL TAR CONTRO L’ANNULLAMENTO DELLA SCIA EDILIZIA: L’OBBLIGO DI NOTIFICARE AL CONTROINTERESSATO NEL CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO Una recente decisione del T.A.R. Emilia-Romagna, Bologna, (sentenza n. 328/2026) chiarisce un principio fondamentale per chi propone un ricorso al TAR in materia edilizia e urbanistica. Il caso riguardava l’annullamento in autotutela di una SCIA edilizia per […]
RUMORI INTOLLERABILI
IMMISSIONI ACUSTICHE E TUTELA DEL DIRITTO DI PROPRIETÀ: QUANDO IL SUPERAMENTO DELLA NORMALE TOLLERABILITÀ LEGITTIMA INIBITORIA E RISARCIMENTO Le immissioni rumorose rappresentano una delle principali cause di conflitto tra proprietà confinanti. La recente sentenza del Tribunale di Palermo, Sez. II civile, 24 novembre 2025, n. 4713, offre un quadro particolarmente interessante sul tema della normale […]
URBANISTICA E VINCOLI
VINCOLI URBANISTICI, DECADENZA DEI VINCOLI E RITIPIZZAZIONE DELLE AREE: GUIDA PRATICA PER PROPRIETARI E PROFESSIONISTI TRA EDILIZIA, DIFFIDE E RICORSI AL GIUDICE AMMINISTRATIVO. Una recente decisione del Consiglio di Giustizia Amministrativa offre indicazioni molto rilevanti per chi si confronta con vincoli urbanistici, destinazioni a servizi pubblici e limiti edificatori imposti dal piano regolatore ⚖️. Il […]
VINCOLI URBANISTICI
VERDE PUBBLICO E VIABILITÀ: QUANDO LA REITERAZIONE DEL VINCOLO URBANISTICO DIVENTA ILLEGITTIMA La sentenza del Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana n. 383/2022 chiarisce un principio fondamentale in materia di urbanistica: la reiterazione dei vincoli urbanistici preordinati all’espropriazione non può essere automatica e priva di adeguata motivazione. 🏗️ Il Collegio ha ribadito che […]
ESECUZIONE SPECIFICA
TRASFERIMENTO IMMOBILIARE E ABUSI EDILIZI: LA CASSAZIONE FISSA I LIMITI (ORD. 30427/2024) 🏗️ Può essere trasferito coattivamente un immobile promesso in vendita ma trasformato con opere abusive? La Corte di Cassazione, Ordinanza n. 30427/2024, ha chiarito che l’esecuzione specifica ex art. 2932 c.c. non è ammissibile quando l’immobile ha perso la sua identità urbanistica e […]
RUMORI ILLECITI
QUANDO IL RUMORE DIVENTA INTOLLERABILE: COSA DICE LA LEGGE E COME TUTELARSI 📌 Rumori molesti, perdita di serenità domestica, stress psicofisico, deprezzamento dell’immobile: sono queste alcune delle conseguenze delle immissioni sonore oltre la normale tollerabilità, al centro della recente sentenza n. 428/2025 del Tribunale di Marsala. In questo caso, una famiglia siciliana ha dovuto affrontare […]
ABUSI EDILIZI PER MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO
📌 MUTAMENTO SENZA OPERE: QUANDO NON SERVE IL PERMESSO DI COSTRUIRE In tema di diritto urbanistico ed edilizio, il Consiglio di Stato (Sez. III, sent. n. 9823/2024) ha ribadito un principio chiave per chi si occupa di mutamenti di destinazione d’uso: il passaggio da laboratorio artigianale a centro culturale o religioso non richiede il permesso […]
DISTANZE LEGALI
LA CASSAZIONE CHIARISCE: CHIUDERE UNA TERRAZZA È UN ABUSO EDILIZIO CHE VIOLA LE DISTANZE A DANNO DEL VICINO. 📌 La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 18826/2025, è tornata a pronunciarsi su un tema ricorrente in edilizia privata: la chiusura di terrazze e porticati può eludere le distanze minime dai confini imposte dal regolamento edilizio […]
INTERNET POINT
❗ CORTE COSTITUZIONALE: STOP ALLA SANZIONE FISSA DA 20.000 EURO PER CHI METTE A DISPOSIZIONE COMPUTER NEI PUBBLICI ESERCIZI Immaginate di gestire un internet point o un bar e di mettere a disposizione dei clienti un semplice computer collegato a internet, senza alcuna finalità di gioco d’azzardo. Eppure, per questa sola condotta, vi arriva una […]
