COMPRAVENDITA E DIFETTI STRUTTURALI
IMMOBILI E RESPONSABILITÀ DEL VENDITORE: COSA CAMBIA TRA ABUSO EDILIZIO E DIFETTI STRUTTURALI Acquistare un immobile è una decisione importante, spesso supportata da verifiche documentali e sopralluoghi. Ma cosa accade se, dopo il rogito, l’acquirente scopre che l’immobile presenta gravi difetti strutturali o sismici? E soprattutto: si applicano le stesse regole previste per il caso […]
COMPRAVENDITA E ABUSO EDILIZIO
🏠 Scoprire un abuso edilizio dopo l’acquisto: si può ottenere la riduzione del prezzo? Non è raro che, dopo la firma di un contratto di compravendita immobiliare, emergano problemi inaspettati. Uno tra i più gravi riguarda la scoperta di una parte dell’immobile costruita abusivamente, cioè senza i necessari titoli edilizi, e in certi casi non […]
VENDITA E PRESCRIZIONE
QUANDO SI PRESCRIVE L’AZIONE RISARCITORIA PER DIFFORMITÀ EDILIZIE DELL’IMMOBILE COMPRAVENDUTO? Il caso: – l’acquirente propone nei confronti della venditrice domanda di risarcimento dei danni per aver dovuto sostenere le spese di sanatoria dell’immobile, non conforme all’originaria concessione edilizia; Il quesito: – il termine di prescrizione decennale dell’azione risarcitoria decorre dalla data dell’atto di compravendita o […]
VENDITA E TITOLO EDILIZIO
NULLA LA VENDITA IMMOBILIARE CHE NON RIPORTA GLI ESTREMI DEL TITOLO EDILIZIO, A PRESCINDERE DALLA DIFFORMITÀ’ DELLA COSTRUZIONE DAL TITOLO EDILIZIO La questione: è nullo l’atto di compravendita di un immobile abusivo per difformità sostanziale tra titolo abilitativo e costruzione? La soluzione delle Sezioni Unite: – la compravendita di un immobile è nulla se nel […]
IMMOBILI ANTE 1967: come salvare l’atto di vendita.
IMMOBILI ANTE 1967: COME SALVARE L’ATTO DI VENDITA DALLA NULLITA’ PER MANCANZA DELLA DICHIARAZIONE. Caso: si può convalidare il contratto di compravendita nullo per mancata dichiarazione che l’immobile è anteriore al 2 settembre 1967? Soluzione della cassazione civile. Sì si può convalidare: 1) con un atto successivo redatto nella stessa forma della compravendita che contenga […]
