🔨 DELIBERE CONDOMINIALI E SUPERBONUS: QUANDO SONO NULLE? 🏗️
Una recente sentenza del Tribunale di Campobasso (n. 202/2025) ha ribadito un principio ormai chiaro in giurisprudenza: le delibere condominiali che approvano lavori straordinari senza la contestuale costituzione del fondo speciale sono nulle.
Nel caso deciso, l’assemblea aveva deliberato interventi legati al Superbonus 110% senza predisporre alcun fondo speciale, violando così l’art. 1135, comma 1, n. 4 c.c. 💼 La mancata costituzione del fondo – che deve essere effettivo, non solo previsto “sulla carta” – comporta la nullità della delibera, anche se i lavori non sono ancora stati appaltati.
📌 La funzione di questo fondo è duplice:
1️⃣ Tutela dei creditori, che devono sapere che ci sono risorse disponibili;
2️⃣ Tutela dei condomini in regola, che non devono farsi carico delle morosità altrui.
Il Giudice ha così annullato la delibera, richiamando le pronunce più recenti della Cassazione (n. 16953/2022 e n. 9388/2023), secondo cui l’obbligo di costituire il fondo non è derogabile, nemmeno in presenza delle agevolazioni fiscali.
📚 Se avete dubbi su una delibera assembleare o temete di dover sostenere spese non dovute, potete contattarmi:
📞 Studio Legale Bevitori – difendiamo i Vostri diritti, anche in condominio.
QUI SOTTO È POSSIBILE SCARICARE LA SENTENZA IN PDF
